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Vellmar:
Attraktives Renditeobjekt in Vellmar – Gepflegtes Anlagejuwel mit großzügigem Raumangebot

Objekt-Nr.: 0025

Frontansicht

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Küche

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Terrasse

Terrasse 1

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Treppenhaus

Wohnz. Whg. 1 DG

Bad Whg. 2 DG

Wohnzimmer Whg. 1 DG

Bad Whg. 1 DG

Küche Whg. 1 DG

Badezimmer Whg. 2 DG

Küche Wohnung 2 DG

Essbereich Whg. 1 DG

Küche Whg. 2 DG

Wohnzimmer Whg. 2 DG

Hausansicht 1

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Garten Terrasse

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Vermietbare Fläche ca.:
207 m²

Preis:
548.000 €

Baujahr:
1979

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Anlageobjekt in Vellmar, das mit seinem großzügigen Raumangebot ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Auf einer Wohnfläche von 207 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für individuelle Nutzungsideen bietet. Das 577 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Gestalten ein und rundet das Angebot mit einem angenehmen Außenbereich ab.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses verspricht eine wertige und solide Investition. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier verbinden sich großzügige Flächen mit einer angenehmen Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Ausstattung dieses Objekts ist durchgehend gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Bauweise. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch praktische Vorteile bieten: Fliesen sind besonders pflegeleicht und widerstandsfähig, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig langlebig ist.

Die Einbauküche (EBK) ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot perfekt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung ermöglicht. Gas als Energieträger steht für eine umweltfreundlichere Alternative und bietet zudem eine zuverlässige und schnelle Heizleistung.

Highlights:

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Moderne Einbauküche (EBK)
Effiziente Etagenheizung mit Gas
Großzügige Wohnfläche von 207 m²
Pflegeleichter und gepflegter Zustand

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Vellmar in unmittelbarer Nähe zum Erholgungsgebiet Ahnepark, das durch seine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft besticht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein, während Sportvereine und Freizeitanlagen vielfältige Optionen für aktive Stunden bereithalten. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und gepflegten Immobilie sind. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, und das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sofortige Nutzung ermöglicht. Potenzial zur individuellen Gestaltung und Ausbau besteht, um die Wertsteigerung weiter zu fördern. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Weitere Informationen

Preis : 2.118 € pro m²

Provisionspflichtig: ja

Provision: 7,14 %

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 577 m²

Wohnfläche ca.: 207 m²

Sonstige Fläche ca.: 50 m²

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Küche: Einbauküche

Garten/-mitbenutzung: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Möbliert: nein

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2025 bis 18.09.2035

Energieeffizienz-Klasse: D

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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